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Was Bauherren und Investoren jetzt wissen müssen
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Wer Wohngebäude oder Gewerbeimmobilien entwickelt, kommt am Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) kaum noch vorbei. Aus dem freiwilligen Label ist ein Qualitätsnachweis geworden, der zugleich Voraussetzung für attraktive Bundesförderung ist. Was das Siegel bewertet, was die Zertifizierung kostet und wie stark die Nachfrage wächst.
Sehen so die Gebäude der Zukunft aus? | Foto: Bhanuka – stock.adobe.com (KI)
Wer heute Wohngebäude oder Gewerbeimmobilien entwickelt, kommt am Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) kaum noch vorbei. Was vor wenigen Jahren als freiwilliges Nachhaltigkeitslabel begann, entwickelt sich zunehmend zum Qualitätsnachweis für moderne Immobilien und ist zugleich Voraussetzung für attraktive Förderprogramme des Bundes.
Ganzheitlicher Ansatz: Das QNG bewertet den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes
Das 2021 eingeführte Qualitätssiegel verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz. Anders als klassische Energieeffizienzstandards bewertet das QNG den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Neben Energiebedarf und CO2-Emissionen fließen auch Materialwahl, Ressourcenschonung, Wirtschaftlichkeit, Innenraumqualität, Barrierefreiheit und spätere Rückbaubarkeit in die Gesamtbewertung ein. Erst wenn ein Gebäude sowohl die Nachhaltigkeitszertifizierung eines anerkannten Bewertungssystems als auch die zusätzlichen Anforderungen des Bundes erfüllt, darf es das QNG tragen.
QNG-PLUS und QNG-PREMIUM: Die zwei Qualitätsstufen im Überblick
Vergeben wird das Siegel in den Qualitätsstufen QNG-PLUS und QNG-PREMIUM. Beide stehen für eine überdurchschnittliche Nachhaltigkeitsqualität, wobei PREMIUM nochmals strengere Anforderungen erfüllt. Inzwischen existieren Siegelvarianten sowohl für Wohngebäude als auch für Nichtwohngebäude. Damit können neben Mehrfamilienhäusern ebenso Büro-, Verwaltungs-, Bildungs- oder Gewerbeimmobilien zertifiziert werden.
Zertifizierung über DGNB, NaWoh oder BNB: So läuft das Verfahren ab
Die Zertifizierung übernimmt nicht der Bund selbst. Grundlage bilden anerkannte Systeme wie DGNB, NaWoh oder BNB, deren akkreditierte Zertifizierungsstellen den Nachweis prüfen und das Siegel vergeben. Vor Ort begleiten zahlreiche Nachhaltigkeitsberater, Energieeffizienzexperten und DGNB-Auditoren Bauherren durch den gesamten Zertifizierungsprozess.
Was die Zertifizierung kostet
Die Investition in eine Zertifizierung sollte frühzeitig eingeplant werden. Je nach Gebäudetyp bewegen sich die Gesamtkosten meist zwischen rund 3.000 Euro für kleinere Wohngebäude und deutlich über 20.000 Euro bei größeren Projekten. Gleichzeitig verbessert das QNG den Zugang zu Fördermitteln, erhöht die Marktattraktivität und gewinnt bei institutionellen Investoren sowie finanzierenden Banken zunehmend an Bedeutung.
3.023 Wohngebäude zertifiziert: Die Nachfrage steigt
Bundesweit zeigt sich eine dynamische Entwicklung bei der Zertifizierung: Ende September 2026 waren bereits 3.023 Wohngebäude und 50 Nichtwohngebäude mit dem Qualitätssiegel ausgezeichnet. Die Tendenz ist klar steigend. Für Projektentwickler, Wohnungsunternehmen und Investoren zeichnet sich damit eine klare Entwicklung ab: Nachhaltigkeit wird vom freiwilligen Zusatznutzen zum wirtschaftlich relevanten Qualitätsmerkmal. Das QNG entwickelt sich zunehmend zu einem entscheidenden Baustein für die Zukunftsfähigkeit von Immobilien.