Mutmacher für eine gebeutelte Branche

Genau dies geschieht derzeit in Rudolstadt. Genauer gesagt bei der Wohnungsgenossenschaft Rudolstadt eG (WGR). Deren Chefs André Textor und Steffen Schwarzbach stellen sich tagtäglich der Herausforderung, den Bestand auf Vordermann zu bringen und trotzdem bezahlbare Mieten zu haben. In diesem speziellen Fall war die Aufgabe, einen typischen Plattenbau aus DDR-Zeiten zu sanieren. Schließlich stand die WGR bei der Stadt Rudolstadt in der Sanierungspflicht. Zunächst taten sie das, was man in einer solchen Situation tut: Sie beauftragten ein namhaftes Planungsbüro und nahmen mit diesem gemeinsam die Arbeit auf.

Vorbild in Aschersleben

Dann stieß André Textor auf ein ähnliches Projekt in Aschersleben. Die sachsen-anhaltinischen Kollegen haben sich Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld als Partner gesucht. Er lehrt als Honorarprofessor an der Technischen Universität Bergakademie Freiberg und an der dualen Hochschule Glauchau als Einziger in Deutschland das Thema „Vernetzte energieautarke,Gebäude“. Mit seinem Unternehmen berät er Politik, Wirtschaft, Banken, Bausparkassen, Kommunen und Bauherren in Fragen der Zukunftsgestaltung mit Blick auf Energie und Ressourcen. Leukefeld gilt einerseits als Visionär, bleibt aber gleichzeitig Realist. Projekte, wie er sie vorantreibt, sind immer standortabhängig. Rund 20 Prozent des bundesweiten Bestandes ließen sich so umgestalten.

Diese Standortgunst trifft auf das Rudolstädter Projekt im Erich-Correns-Ring in besonderer Weise zu, freuen sich André Textor und Steffen Schwarzbach. So können an der Süd- undWestseite sowie auf dem Dach des Gebäudes großflächig Photovoltaik-Module angebracht werden. Ebenso erhält der nebenstehende Carport ein Solar-Dach. Das und mehr ist das Ergebnis eines Werkstatttages, den WGR, Planungsbüro und das Team von Timo Leukefeld gemeinsam durchgeführt haben und bei dem der sogenannte Energetische Kompass für das Objekt entstand.

Moderne Ausstattung

Um die Energie längstmöglich im Gebäude zu halten, verfügt es über eine Dämmung nach KfW-40-Standard. Das Haus selbst wird zunächst entkernt. Früher beherbergte es ausschließlich Einraumwohnungen. Künftig werden es Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen sein. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und sind barrierearm gestaltet. Zwei Fahrstühle halten auf jeder Etage. Einer davon eignet sich sogar für den Liegendtransport. Beheizt werden die Wohnungen über an der Decke angebrachte Infrarotheizungen, die auch als Lichtquelle genutzt werden können.

Auf jeder Etage befinden sich Räume, in denen die Mieter ihre Waschmaschinen anschließen können. Im Erdgeschoss wird ein Veranstaltungsraum entstehen, der von den Genossenschaftsmitgliedern angemietet und genutzt werden kann.

Die WGR rechnet mit Baukosten von sechs bis acht Millionen Euro. Vermietet werden sollen die fertigen Wohnungen zu einem Festpreis, der bereits alle Neben kos ten beinhaltet. Diese Pauschalmiete ist ein Geschäftsmodell mit Energieflat, in der für zehn Jahre alle Kosten für Wohnen, Wärme, Strom und E-Mobilität enthalten sind.