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Wohnungsbau GmbH der Stadt Schmal­kalden

Wir denken in anderen zeitlichen Di­men­sionen

Der Erfolg hat bekanntlich viele Väter. Der Erfolg der Stadtentwicklung in Schmal­kalden macht da keine Aus­nah­me. Aber ein städ­tisches Unter­neh­men hat einen besonderen Anteil daran: die Wohnungsbau GmbH der Stadt Schmalkalden (Wobau).

Das Luther Loft: Paradebeispiel für modernes Bauen im historischen Umfeld | Foto: Wohnungsbau GmbH

Stefan Barwinek, der Geschäftsführer der Wo­bau, formuliert es in bester südthüringer Manier so: „Als fest mit der Region und seinen Men­schen verbundenes Unter­neh­men mit 1.800 Woh­nungen in Schmalkalden sind wir einer der führenden Vermieter von Woh­nungen in unse­rem Gebiet.“

Ein Blick hinter die Kulissen verrät mehr. Das Un­ter­nehmen hat zwei Standbeine: die Altstadt und den Bestand an Wohnungen in den Plat­ten­bau­gebieten. Letzterer be­trägt nach Aussage des Ge­schäftsführers etwa 70 Prozent. Aber dazu spä­ter mehr.

Das Haus für ältere Bürger am Marienweg 1

Aktuell hat sich das Unternehmen die alte Post aus dem Jahr 1915 vorgenom­men.

Bis zum Juli soll das Gebäude saniert sein. Hier wird die Wohnungsbau GmbH künftig ihren Sitz haben. Barwinek will das Haus aber nicht nur für die eigenen Mitar­bei­ten­den nutzen, son­dern auch für die Bürgerschaft der Stadt öffnen. Nach seinen Vorstellungen soll das Haus ein Ort für Kunst und Kultur werden.

„Angesichts der vielen denkmalgeschützten Häuser in unserem Bestand, haben wir noch eini­ges auf dem Schirm“, so Barwinek. Allerdings müsse der wirtschaftliche Rahmen stimmen. Dies wisse auch der Eigentümer, die Stadt Schmal­kalden. Sie ermögliche es, dass die Erträge im Unternehmen verbleiben können. „Das ist ein ver­nünf­tiger Weg“, lobt der Firmen­chef die gute Zusammenarbeit mit dem Eigen­tümer. „Wir denken gemeinsam in anderen zeit­lichen Di­mensionen.“

Da sich der Großteil des Wohnungs­be­standes in den Plattenbaugebieten be­fin­det, muss Barwinek auch hier tätig sein.

Beispiele finden sich im Stadtteil Walperloh. Hier sind durch Rückbauprojekte Wohnungen auf dem neuesten Stand geschaffen worden. Ein Ge­bäude am Martin-Lu­ther-Ring erhielt Fahr­stüh­le und am Marienweg 1 ist ein Haus für ältere Bür­ger mit 64 barrierearmen Wohnungen entstan­den.

Wir müssen auch dort die Urbanität der Stadt erhalten“, sagt Barwinek und meint die soziale Infrastruktur im Stadtteil. Seit Jahren fehle dort eine Gaststätte. Das soll sich jetzt ändern. Auch für die seit einem Jahr geschlossene Verkaufs­ein­richtung soll eine Lösung gefunden werden.

All dies spielt sich vor einem wirtschaft­lichen Hintergrund ab, der sich in jüngs­ter Zeit drastisch verändert hat.

Die Aufwendungen für Sanierung und In­stand­haltung haben sich verdoppelt bis verdreifacht, weiß Barwinek. Zudem habe sich die Mieter­struk­tur geändert. Während Familien früher jahr­zehntelang in derselben Wohnung wohnten, wür­den Verträge heute nicht mehr über Jahr­zehn­te halten. Das verkürzt wiederum die Inter­valle für Instandhaltung. Auch deswegen ist Barwinek froh über die außerordentlich gute Zu­sammenarbeit und bezieht das nicht nur auf den Eigentümer sondern auf die gan­ze Region. Denn kurze Drähte gebe es auch zu anderen Un­ter­neh­men in Schmalkalden und Umgebung.

Das Fachwerkerlebnishaus ist einen Besuch wer | Foto: Wohnungsbau GmbH