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Warum die Regeln fürs Bauen
neu gedacht werden müssen

Thüringer Bauordnung zwischen Bürokratie und Aufbruch

Wer in Thüringen baut, braucht Geduld. Nicht selten sind es weniger Handwerker oder Baustoffe, die Projekte verzögern, sondern die Regeln, nach denen gebaut werden darf. Die Thüringer Bauordnung, das Fundament des öffentlichen Baurechts im Freistaat, steht seit Jahren in der Kritik.

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Bremsklötze: Bürokratie und Rechtsunsicherheit

Aus Investorensicht ist vor allem die Planungs- und Rechtssicherheit entscheidend. Doch genau hier hapert es. Unterschiedliche Auslegungen durch Bauämter schaffen Unsicherheit, Genehmigungsverfahren dauern oft deutlich länger als in Nachbarländern. Für Projektentwickler bedeutet das: Kapitaleinsatz ist blockiert, Renditen sinken, und die Bereitschaft, in Thüringen zu investieren, leidet.

Im Wohnungsbau verschärft die Situation die ohnehin angespannte Lage. Während Städte wie Jena oder Erfurt händeringend nach Lösungen für bezahlbaren Wohnraum suchen, werden serielles und modulares Bauen durch starre Vorgaben behindert. Investoren sehen sich mit Auflagen konfrontiert, die eher aus einer vergangenen Epoche stammen, in der Digitalisierung, Energieeffizienz oder innovative Bauver fahren keine Rolle spielten.

Reform als Standortstrategie

Die Forderungen aus Wirtschaft und Verbänden sind eindeutig: Thüringen muss die Bauordnung verschlanken, digitalisieren und vereinheitlichen. „Die Planungs- und Genehmigungsverfahren dauern zu lange“, warnt Steffen Könnicke, Vorstandsvorsitzender der Landesgruppe Thüringen im Bauindustrieverband Hessen-Thüringen. Bürokratische Hürden verzögerten Projekte – von Transportgenehmigungen bis zur letzten Unterschrift, sagte er der Tageszeitung Die Welt.

Christina Ruderisch, die Geschäftsführerin der Landesgruppe Thüringen, bringt es auf den Punkt: „Für den Mittelstand ist der Aufwand schlicht zu hoch.“ Besonders öffentliche Ausschreibungen schreckten viele Unternehmen durch exzessive Nachweissammlungen ab, erklärte sie in der Tagesschau.

Eine zentrale digitale Bauplattform würde Verfahren beschleunigen, Transparenz schaffen und Planungsrisiken reduzieren. Verbindliche Fristen für Behörden könnten zudem das Tempo steigern – ein klarer Standortvorteil im Wettbewerb um Investitionen.

Aber es gibt auch andere Wortmeldungen. Die Architektenkammer Thüringen kritisiert, dass in der aktuellen Novelle wichtige klimapolitische Ziele zu kurz kommen: Nachhaltigkeit, energiesparendes Bauen und der Transformationsgedanke fehlen weitgehend. Präsidentin Ines M. Jauck mahnt: „Die angestrebten Ziele werden mit dem vorgelegten Gesetzentwurf verfehlt.“

Mehr Spielraum für innovative Bauformen

In einem sind sich die Experten einig. Es braucht mehr Spielraum für innovative Bauformen. Wer bezahlbaren Wohnraum schaffen will, darf sich nicht länger in Detailvorgaben verlieren. Flexible Regelungen würden gerade im Wohnungsbau neue Dynamik freisetzen und privaten wie institutionellen Investoren Planungssicherheit geben.

Auch die Harmonisierung mit den Nachbarländern ist ein wichtiger Faktor. Sachsen und Bayern haben Reformen auf den Weg gebracht – Thüringen läuft Gefahr, bei Investitionsentscheidungen abgehängt zu werden. Denn wer Kapital in Wohn oder Gewerbeimmobilien steckt, entscheidet sich zunehmend für Standorte, wo Verfahren transparent, digital und zügig ablaufen.

Signalwirkung für Thüringen

Eine modernisierte Bauordnung wäre mehr als ein juristisches Update – sie wäre ein Standortsignal. Für Investoren: Thüringen ist planbar. Für Wohnungsunternehmen: Thüringen schafft Raum für Innovation und bezahlbares Bauen. Für internationale Player: Thüringen ist ein Standort, der wirtschaftspolitische Weichen richtig stellt.

Der Freistaat steht damit vor einer klaren Wahl: Weiter so und damit Risiko, bei Kapitalflüssen ins Hintertreffen zu geraten – oder ein mutiger Schritt, die Bauordnung als Instrument für Wachstum, Wohnungsbau und Standortattraktivität neu zu denken.

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Interessenvertretung und Impulsgeber

Bauindustrieverband Hessen-Thüringen

Das Institut für Angewandte Bauforschung (IAB) in Weimar ist neues Mitglied im Bauindustrieverband Hessen-Thüringen. Dr. Burkhard Siebert, Hauptgeschäftsführer des Verbandes, und IAB-Institutsdirektor Robert Fetter haben dies nun per Unterschrift offiziell besiegelt. „Die Aufnahme in den Bauindustrieverband Hessen-Thüringen unterstreicht erneut die Wirtschaftsnähe und den starken Praxisbezug unseres Instituts“, betont Robert Fetter. Der Bauindustrieverband vertritt mehr als 200 Unternehmen in Hessen und Thüringen.

Robert Fetter (l.) und Dr. Burkhard Siebert (r.) bei der Vertragsunterzeichnung. | Foto: Thimo Hennig

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Forschungsprojekt entwickelt Lösungen für Gips-Recycling

Hochschule Nordhausen

Mit dem Start des Forschungsprojekts RCPoroGipsWandPutz an der Hochschule Nordhausen (HSN) setzt das WIR!-Bündnis „Gipsrecycling als Chance für den Südharz“ ein starkes Zeichen für Innovation und Nachhaltigkeit in der Bauwirtschaft. WIR! steht für Wandel durch Innovation in der Region. Ziel des Projekts ist es, umweltfreundliche Bauprodukte zu entwickeln, die sowohl Ressourcen schonen als auch Abbruchmaterialien sinnvoll wiederverwerten.

Projekttreffen im August an der Hochschule Nordhausen. | Foto: HSN

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IBA Thüringen geht zu Ende

StadtLand – von Thüringen lernen

Dass unsere gegenwärtige Baupraxis einen konsequenten Kurswechsel braucht, ist keine Neuigkeit – der Gebäudebereich ist einer der klimaschädlichsten Sektoren in Deutschland. In wachsenden Städten werden im Neubau immer neue Ressourcen verbraucht, Müll und Emissionen produziert, während viele Regionen mit Leerstand zu kämpfen haben.

Foto: IBA Thüringen

Die Internationale Bauausstellung Thüringen hat seit 2012 innovative und experimentelle Bau- und Planungsprojekte initiiert und durchgeführt, die die Next Practice im Bauen erproben – es geht auch anders! Denn auch wenn der Nutzung des Bestands immer ein Vorzug eingeräumt werden sollte, ist er eben nicht immer da, wo man ihn braucht. Wie können wir also neu bauen, ohne neue Emissionen zu produzieren und mit so wenig neuem Baumaterial wie möglich? Wie können wir Häuser in Nutzung und Material im Kreislauf halten? Welche nachhaltigen Ressourcen stehen uns zur Verfügung? In ihrer Abschluss aus stellung im Eiermannbau Apolda stellt die IBA Thüringen beispielhafte Projekte vor und lädt zum Nachahmen ein.

Die Ausstellung zeigt verschiedene Ansätze zum Wieder- und Weiterverwenden von Ressourcen. Material aus Abbruchhäusern wird in Saalfeld gewonnen und neu verbaut, Ziegelbruch und Steinreste werden in den Schwarzataler Sommerfrischehäusern zu Terrazzo verarbeitet und erhalten eine neue Funktion. Und in der Freiraumgestaltung von Nordhausen-Nord werden Bodenteile und alte Laternenpfähle neu eingebaut, während die CO2-Bilanz der Neugestaltung gleich mitberechnet wird. Als waldreichstes Bundesland Deutschlands setzt Thüringen zudem auf regionale Wertschöpfung und eine neue Holzbaukultur. Ob in digitaler Fertigung oder im Selbstbau, in Mikroarchitekturen oder Thüringens zukünftig höchstem Wohngebäude in Holzbauweise: Die Möglichkeiten des Baustoffs sind vielfältig, während es CO2 langfristig speichert.

Ein Wandel in der Baupraxis und -wirtschaft braucht viele Ansätze und gelungene Beispiele zum Nachahmen. Die IBA Thüringen hat sich der Next Practice von verschiedenen Seiten genähert und stellt ihre Prozesse, Ergebnisse und Erkenntnisse zur Diskussion. Sehen Sie selbst und besuchen Sie die Ausstellung im Eiermannbau Apolda!